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文 |昕昕
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十五五规划里那句"完善房地产销售基础制度"，看着像官方套话，实则暗藏大招——咱们吐槽多年的期房预售，要彻底退出历史舞台啦！
住建部部长都官宣了，2026年起现房要成主流，这波操作简直是楼市版"一箭三雕"，每个好处都戳在点子上！
买房再也不怕钱房两空
先聊聊过去的期房有多坑，以前房企拿块地、挖个坑，画几张美到失真的效果图，就能敞开卖房了。
展开剩余72%相当于你买个蛋糕，商家只给你看个包装盒，收了全款还可能中途跑路，最后只给你剩个空盒子——烂尾楼不就是这么来的嘛！
多少家庭掏空"六个钱包"付首付，结果房子烂尾，钱房两空，维权堪比"西天取经"，难到想哭。
现在好了，现房销售要上线，这对购房者来说简直是"安全感拉满"！以后买房再也不用靠想象力，直接去小区实地考察：户型是不是真的通透、楼间距够不够宽、绿化有没有缩水，甚至能敲敲墙听听隔音效果。
交钱就能拿钥匙，所见即所得，再也不用天天刷业主群蹲施工进度，担心房企资金链断裂，这种踏实感谁不爱啊！
对房企来说，这波改革就是"大浪淘沙"，把混子全筛出去！以前房地产行业门槛低到离谱，随便注册个公司、拉点资金就能当开发商，导致市场上鱼龙混杂。
那些小房企实力弱、管理差，行业一降温就扛不住，自己倒闭就算了，还留下一堆烂尾楼和债务。
现房时代一来，房企得自己垫钱盖完房子才能卖，相当于从"空手套白狼"变成"真金白银闯关"。
没有雄厚的资金实力，根本扛不住一两年的周转周期，小作坊式房企自然被淘汰。
而且房子盖好再卖，卖不出去就砸自己手里，房企只能乖乖卷品质——户型设计、建筑质量、配套服务都得跟上，毕竟购房者货比三家，谁还会为劣质房买单？最后留下的都是实力派，行业才能健康发展。
最绝的是，这招还能帮楼市"稳节奏"！以前期房模式下，房企拿地后没多久就预售回款，盖房卖房跟"快消品"似的，导致房子供给太多，供过于求就只能降价，楼市波动特别大。
现房销售让供给周期拉长了一两年，未来两三年新房不会扎堆入市，库存压力直接缓解。
就像奶茶店不再疯狂出新品，而是慢慢打磨现有产品，价格自然稳定下来。
这波操作既避免了房价暴跌，又让市场回归理性，简直是稳楼市的"神来之笔"。
结语
不得不说，取消期房这波改革太懂大家的痛点了！既让购房者不用再"赌房子"，又把房企的"歪心思"掐灭，还能稳住楼市大局，妥妥的"一石三鸟"。
随着十五五规划推进，房地产要从"粗放扩张"变成"精耕细作"，以后大家买房更安心，住得更舒心，这才是真正的高质量发展！
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